Vesti

Ситуация на рынке к концу 2022 года

Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке в Черногории в третьем квартале прошлого года составила 1446 евро, что на 20 процентов выше, чем за тот же период 2021 года, и на 30 процентов выше, чем в среднем в кризис 2020 год. Причинами повышения цен стали большой скачок цен на строительные материалы и энергоносители на всем европейском рынке, увеличение спроса за счет приезда большого количества покупателей из России и Украины, а также повышенный интерес со стороны внутренних покупателей в связи с повышением заработной платы и одобренных жилищных кредитов.

За период с января по октябрь прошлого года иностранные граждане и компании инвестировали в покупку недвижимости 369 млн евро, что значительно больше по сравнению с докризисным 2019 годом, когда они вложили в черногорскую недвижимость 178 млн евро. Большая часть этих инвестиций иностранцев в недвижимость осуществлялась в рамках программы экономического гражданства, которая не включена в средние цены на квартиры, рассчитываемые Monstat, но также наблюдался повышенный интерес иностранцев к покупке и аренде квартир вне этой программы. С 31 декабря 2022 года правительство приостановило дальнейший прием заявлений на получение экономического гражданства в связи с требованиями и условиями Европейского Союза.

Черногория была и остается одним из излюбленных мест отдыха туристов из стран бывшего СССР. Безвизовый режим, относительно невысокая стоимость и продолжительность перелета, вкусная еда, схожий менталитет – всё это обеспечивает достаточно мощный поток отдыхающих из России, Украины, Беларуси, Казахстана. Есть многие и те, кто один или несколько раз побывав в этой стране, решают остаться на временное проживание.

На сегодняшний день в Черногории цены на недвижимость вполне сопоставимы с ценами, например, в Украине и прилично ниже, чем в больших городах России. И это вызывает интерес как у инвесторов, так и у обычных семей, ищущих свое место под теплым солнцем или же желающих иметь дачу у моря. Нередко квартиру в Черногории покупают и люди преклонного возраста, решившие вложить скопившиеся сбережения в недвижимость или пожить на берегу Адриатики.

Самый «лакомый» и желаемый объект недвижимости – это, конечно же, дом с приусадебным участком. Желательно как можно ближе к морю. Но, сопоставим желаемое с возможным, очень часто покупатель останавливает свой выбор на апартаментах в больших или малоквартирных домах.

Читать далее